网络股票配资-什么信号？上海土拍首日成交15宗地最高溢价9.67%…上半年这一区域热度最高_正规配资公司

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什么信号？上海土拍首日成交15宗地最高溢价9.67%…上半年这一区域热度最高

7月25日，上海第二轮集中土拍首日，15宗地块全部成交，总成交金额约355亿元。

其中，有9宗地因仅一家企业报价而底价成交，进行现场竞价的6宗地中，有4宗地进入一次报价阶段。

溢价地块中，上海城投拿下的长宁区地块溢价率最高，为67%，成交楼面价也是最高，近10万元/平方米。

保利+越秀联合体拿下的杨浦区地块成交总价最高，为475亿元，成交楼面价62万元/平方米，房地联动价15万元/平方米。

业内人士认为，上海第二轮集中土拍首日热度相对较高，在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。

上海二轮土拍首日揽金355亿

据了解，上海第二轮集中土拍时间为7月25日至7月28日，共推出12个区域总计32宗涉宅地块，总出让面积103万平方米，起拍总价687亿元。

7月25日，共有15宗地完成出让，其中仅一家企业参拍地块9宗，涉及浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区。进行现场竞价6宗，4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段，同样涉及浦东新区、普陀、长宁等多个区域。当日揽金约355亿元。

其中，最受关注的长宁区新泾镇地块，共吸引了6家房企参与现场竞价。最终，上海城投以263亿元拿下该地块，溢价率高达67%，成交楼面价高达10万元/平方米。该地块成为土拍首日溢价率和楼面价最高的地块，该地块房地联动价达到了13万元/平方米。

浦东新区两宗地块溢价率分列第第其中，陆家嘴以47亿元竞得川沙新镇地块，溢价率为44%，成交楼面价75万元/平方米，房地联动价4万元/平方米；华发以489亿元竞得的唐镇中心地块，溢价率为36%，成交楼面价07万元/平方米，房地联动价06万元/平方米。

此外，溢价率排名第四的是金茂以329亿元拿下的普陀区一地块，溢价率91%，成交楼面价73万元/平方米，房地联动价3万元/平方米。

普陀区另外两宗地块分别被保利+招商+新世界联合体和中环+宝华联合体拿下，成交价分别为32亿元和172亿元。

底价成交的9宗地块中，保利+越秀联合体拿下的杨浦区地块成交价最高，为475亿元，成交楼面价62万元/平方米，房地联动价15万元/平方米。这也是首日总价最高的地块。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，上海第二轮集中土拍的首日，热度相对较高。在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。

张凯认为，上海的落户优惠政策起到了助推作用，“张江”地区盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业，当日2宗触顶地块：川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域，未来随着该区域的产城融合，需求有望进一步提升，房企也将加快在这里的布局节奏。

上半年长三角城市群拿地热度最高

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从今年上半年22城集中供地成交情况来看，国央企是拿地主力。

据中指研究院统计，2022上半年拿地金额中，地方国企+央企拿地金额占比达到新高71%。其中，首轮土拍中，地方国企拿地金额占比达到43%，地方国企在第二轮中拿地金额占比进一步提升至47%，托底现象显著。

从总量来看，2022上半年拿地金额前20企业以大型国央企、区域头部稳健型民企为主。国央企拿地金额累计达到TOP20房企拿地总额的71%，占比超七成，混合所有制企业占比17%，民营企业占比12%。

具体来看，2022上半年通过22城集中供地拿地相对靠前且积极的房企中，一方面是全国化、规模化央企及地方龙头国企投资拿地金额较高，如中海、建发等1-6月通过集中供地拿地权益金额超300亿元；另一方面，虽然民企整体拿地热情不高，但诸如滨江、龙湖等在集中供地中相对积极，拿地金额排在前列。滨江上半年拿地基本全部来自杭州前两轮集中供地，而龙湖则在北京、重庆、成都、杭州、合肥等二线城市分散投资。

区域深耕企业在具有竞争优势的城市积极拿地。如滨江仅上半年就在杭州市通过集中供地竞得二十余宗优质地块，在有效增加土储的为杭州大本营的持续深耕夯实基础。