港股配资:烂尾不可怕 最可怕的是房子将失去保值功能

股市的涨跌是最无聊的一件事，随便一个什么事件都能成为主力涨跌的理由。某地楼盘烂尾引起了业主公示停贷，结果，所有的银行股连跌了多日，这之间有什么必然的逻辑关系吗？

对银行而言，统计结果表明，这类风险的概率不超过百分之充其量也就是一个墨菲的小概率事件，银行股的跌幅却大大超出了这个比例。

不要去看价格的浮云，也不要迷信价值投资，这种无厘头的下跌，多半是缠论说的“跌就是爹”。中国的股市没有做空机制，真正的上涨一定先要找个理由去跌，真正的下跌也一定要先找个理由去上涨，因为股市只有一条腿。

我想说的结论是：烂尾楼不可怕。

房地产是地方财政的命根子；像烂尾楼这样的情况，会立马按住，何况占比极小，花不了太多的钱，相信强大的计划指令吧。

天下的好事往往不那么好，昨天还是满世界撒钱，今天就要做铁公鸡了；天下的坏事也往往不那么坏，彻底解决预售制引发的停工现象，一件坏事就变成好事。处理好停贷事件，楼盘正常交付，业主忙于装修新屋、购买家具与家电，又刺激了消费。这就成了好事。

那什么情况是好事变成了坏事呢？

那就是房子具有了金融属性。这几十年来，小老百姓做什么生意都不如买房子，如果早期在深圳买房，现在已经实现了财富自由。这是好事，也是坏事，因为，钱都锁死在钢筋水泥里了，一旦房子卖不出去了，整个社会就失去了流动性，人人都缺钱；越是缺钱，房子越卖不出去，即便政令限跌，房子也将被打回商品属性，随着代币的贬值，不涨即跌，房子就失去了保值的属性。

楼市的神话结束了，确切地说，从房住不炒的那一天起，就已经结束了。因为，这个泡沫太大，不再有持续性，期待的是软着路，避免雪崩。疫情到来，一切不随人意，现在的一切努力都是在以时间换空间，再想让楼市重现光华，这个梦完全结束了。地产大佬王石说房地产的新机遇又来了，各位信吗？

楼市没有未来，我们统计中的“刚需”本身就是一个伪命题，比如，有多少适婚青年，诸如此类，决定的却是市场的预期；如果房地产失去了保值功能，刚需也会立即蒸发，与其买房花了一百万，五年后实际价值成了大葱，不如去租，又何必做房奴？刚需不刚，也会有一个弹性系数。房住不炒，决定房子失去了金融属性，也就决定了它不会再涨价，现在的价就是顶。

一个丧失了预期的市场，这才是最可怕的。

文章为作者独立观点，不代表港股配资观点